Корпоративное субсидирование
Ни для кого не секрет, что, несмотря на постоянные смягчения условий выдачи ипотечных займов, покупка квартиры даже в кредит для большинства наших соотечественников продолжает оставаться невозможной.
Особенно это касается молодых семей и семей с низкими доходами. Как правило, у них либо нет денег на первоначальный взнос, либо их доход не позволяет делать необходимые ежемесячные платежи.
Кроме того, работники частных предприятий имеют меньше возможностей получить поддержку государства в виде субсидий и льготных займов на жилье. Единственное, на чью помощь в решении этого вопроса они могут рассчитывать – поддержка своего предприятия.
Но сегодня мало уже кто ждет, что предприятия будут раздавать работникам квартиры бесплатно. А финансовая помощь в получении ипотечного кредита вполне возможна!
АИЖК Кемеровской области имеет большой опыт работы с предприятиями области по корпоративному субсидированию, когда за счет средств предприятия специалистам компенсируется часть расходов по ипотеке.
Первый опыт корпоративного субсидирования ипотечных кредитов в Кузбассе состоялся в 2004 году. Тогда Юргинский машиностроительный завод приобрел облигации, которые выпустило Агентство. Эти облигации завод передал своим работникам, а они внесли их в качестве первоначального взноса на приобретение жилья в строящемся доме. На оставшуюся сумму был оформлен ипотечный заем. И в 2005 году 28 работников Юрмаша отметили новоселье в только что построенных квартирах.
Затем в 2006-2007 год Губернатор Кемеровской области А. Г. Тулеев направил письмо предприятиям и профсоюзным лидерам с просьбой помочь своим работникам в получении ипотечного займа. АИЖК КО разработало выгодные для предприятий и их специалистов схемы корпоративного субсидирования. Но практика показала, что здесь не нужно устанавливать каких-то рамочных схем. Помощь, которую может оказать предприятие это всегда на усмотрение работодателя.
Сегодня 19 предприятий подписали соглашение с АИЖК Кемеровской области, то есть согласились выплачивать за своего работника первоначальный взнос по ипотечному кредиту или гасить часть процентной ставки.
Особенно яркий пример заботы о своих работниках показали компании ООО «Евразхолдинг» и ОАО КУ«Кузбассразрезуголь».
Руководством «Кузбассразрезуголь» принято решение выделить на улучшение жилищных условий своих сотрудников 121 млн. рублей. Предприятие единовременно внесло 39 % от стоимости квартиры за своего работника. 30 % из которых идут на погашение первоначального взноса, а 9 % – в качестве компенсации части процентной ставки. В зависимости от стоимости квартиры и числа членов семьи помощь компании составила от 300 до 500 тысяч рублей. По такой схеме жилищные условия смогли улучшить 290 семей в шести городах Кузбасса. А с этого года, предприятие изменило схему корпоративного субсидирования, и стало компенсировать процентную ставку целиком.
В 2012 году компания ОАО ХК «СДС-УГОЛЬ» не только продавала своим сотрудникам жилье по цене 26 050 за кв.м., но предоставила им 50% от стоимости квартиры в виде льготного займа. На оставшуюся сумму специалисты холдинга оформили ипотечные займы в АИЖК Кемеровской области, при этом процентная ставка по ипотеке для них не превышала 9,5% годовых.
Корпоративное субсидирование – один из самых эффективных инструментов социальной политики. Помощь от предприятия в улучшении жилищных условий, это самый мощный фактор в привлечении и удержании квалифицированного персонала. Как известно, кадры решают все. Эта популярная истина относится и к бизнесу, где многое зависит от настроя человека на работу, его отношения к своему предприятию.
