Часто задаваемые вопросы

Я муниципальный служащий. В настоящий момент выплачиваю ипотеку, оформленную через стандартную программу в банке (ипотеку оформил в 2012 году). Могу ли я претендовать на перекредитования под льготный процент как муниципальный служащий?

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»  работает по федеральной ипотечной программе. Условия этой программы одинаковы для всех категорий заемщиков. В настоящее время в Агентстве действует программа «Перекредитование» для заемщиков любых банков. Подробнее об условиях данной программы вы можете прочитать на нашем сайте или обратиться к нашим специалистам.

Возможно ли использование материнского капитала в качестве первого взноса для приобретения квартиры через АИЖК?

По законодательству РФ Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, если ребенку, на которого оформлен сертификат, исполнилось 3 года. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» работает по федеральной ипотечной программе. Сегодня в Агентстве действует специальная кредитная программа «Материнский капитал», которая позволяет использовать средства материнского сертификата, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Скажите, пожалуйста, у нас с мужем уже есть ипотека, возможно ли оформить еще один ипотечный займ на вторичное жилье?

Да, это возможно, при условии того, что Вашего совокупного дохода будет достаточно на второй ипотечный платёж, т.к. при расчёте платёжеспособности сумма имеющегося платежа будет вычитаться из суммы подтвержденных доходов.

Сколько нужно отработать после выхода из декрета, для оформления ипотечного кредита с использованием материнского капитала?!

Потенциальный заемщик должен иметь трудовой стаж не менее 6 месяцев, после декрета необходимо отработать не менее 6 месяцев.

При оформлении ипотеки обязательно ли страховать всех созаемщиков или достаточно только заемщику?

Договор страхования распространяется на всех солидарных заемщиков, участвующих в Кредитном договоре (Договоре займа). Страхование жизни и трудоспособности заемщиков (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию. Без страхования жизни и трудоспособности заемщиков ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

Если при оформлении ипотеки будут привлечены созаемщики, можно ли оформить квартиру в собственность только одного из заемщиков, есть ли какие-то необходимые условия для этого?

Собственность на жилое помещение можно оформить на одного из заемщиков, если он не состоит в официальном браке, в противном случае оформляется общая совместная собственность, либо заключается брачный контракт.

Я оформила ипотечный кредит в АИЖК КО в 2009г., ставка по кредиту уменьшилась, и я хотела бы узнать, что нужно для пересчёта ставки, какие документы и в какой отдел обращаться?

Процентная ставка по федеральной ипотечной программе является фиксированной и не пересчитывается, но Вы можете оформить процедуру перекредитования, то есть оформить заём на погашение ранее полученного займа под более низкий процент. Для этого Вам необходимо будет заново собрать пакет документов на подтверждение платёжеспособности и на квартиру, заказать оценку рыночной стоимости квартиры.

Оформили у вас ипотеку в 2006 году. Сейчас мы с мужем в разводе. Может ли он отказаться от своей доли, в размере 1/2 через нотариуса или этот вопрос можно решить только через суд? В случае отказа его от своей доли, будет ли он выписан из квартиры и исключен из страховки на квартиру?

Совершать любые сделки с квартирой, являющейся предметом залога, возможно только с согласия залогодержателя. Следовательно, если Вам необходимо получить такое согласие следует обращаться для составления соответствующего заявления в отдел сопровождения АИЖК Кемеровской области. В случае принятия кредитором (залогодержателем) отрицательного решения по Вашему заявлению, единственной альтернативой для Вас останется обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого в браке имущества. В соответствии с условиями договора займа до полного исполнения своих обязательств по нему заемщики обязаны обеспечивать страховое покрытие по объектам: страхование имущества и страхование жизни/риска наступления нетрудоспособности. Но для снятия с регистрационного учета разрешение кредитора не требуется, достаточно лишь последующего уведомления об этом.

При оформлении ипотечного займа в вашем Агентстве могу ли я или мой созаемщик быть поручителями при получении потребительского кредита в банке? Эти средства мы планируем внести как первоначальный взнос. Повлияет ли это как-то на решение по выдаче займа?

Да, Вы можете выступать поручителем при получении потребительского кредита в банке, но в этом случае выплаты по банковскому кредиту будут учитываться при расчёте Вашей платёжеспособности.